Thị trường căn hộ Hà Nội vẫn trong tình trạng ảm đạm

Thị trường căn hộ Hà Nội vẫn trong tình trạng ảm đạm

Căn hộ mẫu của dự án Tháp Green Life

(VEN) - Trong quý đầu tiên của năm nay cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội vẫn tiếp tục vẫn còn trì trệ, với sự mất cân bằng giữa cung và nhu cầu địa phương. Chung cư Royal city

Thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến ​​sự sụt giảm doanh số bán hàng trong Q1/2012 khi các nhà đầu tư dường như bảo thủ, với nguồn cung cấp giới hạn chỉ có 1.100 căn hộ, so với mức trung bình hàng quý của 6.250 căn hộ ra thị trường năm ngoái. Không chỉ người mua mà còn các nhà đầu tư đang chờ đợi và quan sát thị trường. Dự án căn hộ mới mà thu hút người mua có thu nhập trung bình đã được chủ yếu là nằm ở Hoàng Mai, Long Biên, Từ Liêm, Cầu Giấy khá gần trung tâm Hà Nội.

Đó là một thực tế là nhiều dự án căn hộ địa phương đã chậm lại hoặc dừng lại, trong khi một số người khác đã không bán được sau khi hoàn thành. Điều này cho thấy các nhà đầu tư có thể không quan tâm đủ để củng cố uy tín kinh doanh của họ và sau đó không thể giành chiến thắng người mua. http://chungcuroyalcityhanoi.blogspot.com/

Trên thị trường sơ cấp, các nhà đầu tư tiếp tục giảm giá. 53% căn hộ mới chào bán có giá dưới 1.000 USD / m2, một hiện tượng hiếm hoi kể từ khi cơn sốt bất động sản trong năm 2007. Dự án căn hộ ở Mỹ Đình, Định Công, huyện Cầu Giấy được giá tốt hơn, trong khi các dự án khác trong huyện thuận lợi hơn đã giảm thấp hơn để thu hút người mua. Nhiều nhà đầu tư đang xem xét việc giảm kích thước và mức độ căn hộ hoàn thành để tăng doanh số bán hàng.

Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán đã tiếp tục có xu hướng giảm từ Q2/2011 và điều chỉnh giá căn hộ trong Q1/2012 đã đánh dấu sự suy giảm lớn nhất của họ kể từ năm 2008.

Theo CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), tình trạng quá tải trong các hộ gia đình có hai hoặc ba thế hệ chung sống với nhau đã trở thành một trong những lý do phổ biến nhất cho quyết định mua một ngôi nhà mới. Vì vậy, hầu hết các khách hàng tiềm năng là những gia đình trẻ hoặc những người giàu có duy nhất những người muốn trải nghiệm cuộc sống trong không gian riêng của họ. Các nhà đầu tư nên cẩn thận nghiên cứu thị hiếu của họ và khả năng ngân sách để cung cấp các sản phẩm phù hợp.

CBRE khảo sát cho thấy rằng các nhà đầu tư đã lên kế hoạch ra thị trường khoảng 20.000 căn hộ mới trong năm nay. Tuy nhiên, con số thực tế có thể nhỏ hơn đáng kể nếu thị trường vẫn còn trì trệ. Nền kinh tế của đất nước đã bắt đầu hồi phục, do đó, xu hướng giảm giá trong thị trường căn hộ thứ cấp sẽ chậm lại trong tương lai. Khi người mua thiếu tự tin trong không có khả năng đầu tư cho các dự án hoàn thành, họ sẽ thích hợp hơn cho các dự án sau khi hoàn thành hơn được xây dựng và chú ý hơn đến chất lượng căn hộ mới được xây dựng.

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục chứng kiến ​​xu hướng giảm trong Q1/2012, với khoảng một nửa của tất cả các dự án căn hộ địa phương cung cấp giảm giá tiền mặt, đặc biệt là các biệt thự liền kề, nhà ở khu vực thành thị. Giảm giá từ 5-10% là khá thấp so với quý trước. Tuy nhiên, những cắt giảm khác nhau tùy thuộc vào tiến độ xây dựng. Bán Chung cư Royal city

Những dự án ở giai đoạn khởi công hoặc xây dựng được cung cấp giảm giá tiền mặt 5% so với quý trước đó, một số dự án cá nhân thậm chí còn đề nghị 10-15 giảm giá phần trăm. Trong khi đó, các dự án sắp hoàn thành cung cấp giảm tỷ lệ thấp hơn. Nói chung, giá căn hộ địa phương trên thị trường thứ cấp đã giảm từ 20-50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại thời điểm này, hầu hết người mua tiếp tục chờ đợi do những lo ngại về giá căn hộ tiếp tục giảm, rất ít người đã thể hiện một quan tâm đến các dự án được thực hiện bởi các nhà đầu tư có uy tín. Hiện nay, Hà Nội đã không có nhiều dự án tại hoàn thành hoặc đưa vào sử dụng, điều đó có nghĩa rằng chất lượng căn hộ vẫn còn để được kiểm tra. Trong khi đó, gần đây quyết định cắt giảm lãi suất đã được dự kiến ​​để thúc đẩy thị trường bất động sản của đất nước, nhưng có ít bằng chứng cụ thể này đã làm cho một sự khác biệt.

Tuy nhiên, thị trường căn hộ địa phương đã ghi nhận một số diễn biến khá tích cực từ một vài dự án, bao gồm dự án Tháp Green Life thực hiện bởi Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị để xây dựng tòa tháp đôi 25-tầng nằm ở trung tâm của bán đảo Linh Đàm . Dự án này được coi là khá hấp dẫn về vị trí, không gian sống, và các phương thức thanh toán linh hoạt. Người mua sẽ có thể nhận được Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) 70% các khoản thế chấp có thời hạn từ 15-năm. Dự kiến ​​tòa tháp đôi sẽ đi vào hoạt động Q2/2013.

Ngoài ra, dự án Vincom Village cũng đã tiến triển, với một số công trình kết cấu hạ tầng được đưa vào sử dụng và biệt thự liền kề trong nội bộ trang trí, Ciputra Hà Nội đã chào bán 50 biệt thự bên cạnh Công viên Trung tâm trong khi Công viên Yên Dự án cũng cung cấp 200 đầu tiên thuộc khu biệt thự.

Mặc dù các nhà đầu tư căn hộ địa phương đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, thị trường căn hộ Hà Nội có khả năng phục hồi khi người mua mới sẽ xem xét nhu cầu đáng kể của họ và tận dụng lợi thế giá hiện tại hợp lý và hỗ trợ ngân hàng. /.