Quyết liệt giải pháp đề xuất để giải cứu thị trường bất động sản

Quyết liệt giải pháp đề xuất để giải cứu thị trường bất động sản

Quyết liệt các giải pháp đề xuất để giải cứu thị trường bất động sản - 2012/12/18

HÀ NỘI - Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, đề xuất giải pháp để hâm nóng thị trường bất động sản địa phương, trong khi các nhà kinh tế cho biết thị trường không nên can thiệp. http://chungcuroyalcityhanoi.blogspot.com/

Tài liệu này cũng được gửi tới xây dựng và Bộ trưởng tài chính, thống đốc ngân hàng trung ương, các chính phủ của thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội và Tập đoàn Đầu tư vốn Nhà nước (SCIC).

Trợ cấp đề nghị

VAFI đề xuất Nhà nước dành 8 ngàn tỷ đồng để trợ cấp lãi suất trong ba năm tới để cung cấp cho người mua nhà thu nhập thấp và trung bình với lãi suất cho vay ưu đãi. Chung cư Royal city

Ví dụ, người mua một ngôi nhà VND2 tỷ có thể truy cập vào một lãi suất cho vay là 7% trong ba năm đầu tiên là Nhà nước sẽ trợ cấp khoảng 3-5% mỗi năm, VAFI nói.

Với 8 ngàn tỷ đồng, Nhà nước sẽ thu hút một số lượng khoảng 120 nghìn tỷ, tương đương 120.000 căn hộ, Hiệp hội ước tính.

Giải pháp thứ hai là các địa phương, nhất là các thành phố lớn, nên thiết lập thấp chi phí của mình quỹ nhà ở tái định cư cho giai đoạn 2013 - 2020

Khi giá bất động sản đã giảm mạnh (30-60%), các địa phương lớn cần có kế hoạch mua khoảng 25.000 căn hộ trị giá khoảng VND25 nghìn tỷ, VAFI đề nghị.

Có thể để huy động vốn để thực hiện các kế hoạch này. Nếu các địa phương đã cố gắng tốt nhất của họ, họ có thể mua 10.000 căn hộ, cho biết hiệp hội.

Ngoài ra, các nguồn lực tài chính từ SCIC và quỹ cải cách doanh nghiệp chạy SCIC sẽ đủ để mua 15.000 đơn vị. Bán Chung cư Royal city

Ngoài ra, VAFI đề nghị thành lập "đội giải cứu thị trường bất động sản" trên cả hai cấp trung ương và địa phương.

VAFI đã đưa ra đề xuất như vậy sau khi các quan chức cấp cao của Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và các chính phủ của Hà Nội và một số địa phương khác đã nói rằng Nhà nước cần giải cứu thị trường bất động sản.

Phản đối của các nhà kinh tế

Tuy nhiên, một số nhà kinh tế coi là giải cứu thị trường bất động sản với mục đích để làm sống lại nền kinh tế "rất không phù hợp trong bối cảnh hiện nay".

Nguyễn Đình Cung, phó chủ tịch của Viện Quản lý Kinh tế Trung ương cho biết, Nhà nước không nên và không thể can thiệp để giải cứu thị trường bất động sản hiện nay.

Lý do chính là nguồn tài chính. Cung nói: "Nhà nước không còn có thể lưu các thị trường bất động sản cho các vấn đề hiện tại trong bộ sưu tập ngân sách nhà nước".

Thật không công bằng để giải cứu những người tạo ra các bong bóng bất động sản và làm cho hàng triệu công dân không thể truy cập các sản phẩm nhà đất, ông nói.

"Tiết kiệm họ sẽ khơi dậy sự bất mãn của công chúng," ông nói.

Trong khi đó, Trần Đình Thiên, chủ tịch của Viện Kinh tế Việt Nam, cho biết công ty bất động sản phải giảm giá để tự cứu mình chứ không phải dựa vào sự giúp đỡ của Nhà nước.

Tình hình kinh tế hiện nay là nhiều khó khăn hơn so với năm 2009, khi Nhà nước công bố chi tiêu hơn US $ 8 tỷ USD để kích thích nền kinh tế, ông nhận xét.

Chia sẻ quan điểm của Cung, Thiên cho biết công dân sẽ được truy cập sản phẩm nhà đất nếu giá bất động sản đã giảm thêm.

"Nếu thị trường bất động sản đã được cứu thoát nhưng giá không được cắt, sau đó người sẽ được cứu? Điều gì sẽ phần lớn các công dân được ", ông tự hỏi.

Theo một nghiên cứu của Dragon Capital, Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh từng có trên 35.000 căn hộ bán. Nếu một căn hộ có giá 2 tỷ đồng, tổng số tiền bị mắc kẹt trong thị trường bất động sản sẽ là VND140 nghìn tỷ.

Nếu không có các biện pháp để kích thích nhu cầu, nó sẽ có được ít nhất bảy năm để hoàn toàn giải quyết khối lượng căn hộ tồn kho này, cho biết Dragon Capital.