Sự thật cay đắng của dự án có vốn đầu tư nước ngoài

Sự thật cay đắng của dự án có vốn đầu tư nước ngoài

Báo cáo của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội Bộ Xây dựng cho thấy rằng 95 dự án bất động sản đăng ký của nhà đầu tư nước ngoài đã được cấp giấy phép cho đến nay, có tổng vốn đầu tư hàng trăm triệu đô la. Tuy nhiên, rất ít dự án đã được thực hiện như kế hoạch, trong khi hầu hết những người khác đã được đi rất chậm. Bán Chung cư Royal city

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết rằng đó là thời gian để xem xét đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.

Nam cho biết rằng nhiều nhà đầu tư đăng ký các dự án khổng lồ vốn đầu tư vài tỉ đô la. Tuy nhiên, vốn đầu tư của họ tại Việt Nam là khiêm tốn, chỉ chiếm 20-30% tổng số các dự án. Vốn còn lại cần thiết cho dự án được huy động bởi các nhà đầu tư tại Việt Nam, từ các nguồn Việt Nam. Chung cư Royal city

Các nhà đầu tư nước ngoài chú ý đến dự án trong nước bất động sản 2011/08/18 - TBKTSG

Rất nhiều các ưu đãi bất động sản chuyển nhượng dự án nơi mà người mua là người nước ngoài đã được báo cáo trong năm nay, trong khi con số này dự kiến ​​sẽ tăng vào cuối năm nay kể từ khi các bài tập, hiện đang được đàm phán sẽ được hoàn thành vào thời điểm đó.

Những khó khăn của một số có thể là cơ hội cho những người khác

Nhiều nhà phát triển bất động sản được báo cáo phải đối mặt với những khó khăn lớn vì họ không thể tiếp cận vốn vay ngân hàng và tìm thấy nó khó để tìm người mua cho các sản phẩm của họ. Tuy nhiên, những khó khăn của các nhà phát triển thực sự là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có khả năng tài chính. Các nhà đầu tư nước ngoài, thông qua các công ty môi giới nước ngoài có văn phòng đại diện tại Việt Nam đang khai thác các cơ hội kinh doanh tại Việt Nam. http://chungcuroyalcityhanoi.blogspot.com/

Marc Townsend, Giám đốc điều hành CB Richard Ellis Việt Nam, một nhà cung cấp dịch vụ bất động sản cho biết, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư ở châu Á, trong đó có Việt Nam.

Theo ông, các nhà đầu tư Hàn Quốc đang quay trở lại Việt Nam sau khi họ rút khỏi thị trường trong năm 2008. Một số nhà đầu tư Nga và Trung Quốc cũng đã yêu cầu các công ty tư vấn để cung cấp cho tư vấn về các cơ hội đầu tư trong các tòa nhà văn phòng và căn hộ tại Việt Nam.

Một giám đốc cấp cao của Sacomreal, một nhà phát triển bất động sản, cho biết trong sáu tháng đầu năm nay, một số quỹ đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu về các cơ hội hợp tác với Sacomreal trong dự án Sacomreal.

Mapletree Investments, một công ty con của Singapore Temasek Holdings, đến để tìm hiểu về các dự án cao ốc văn phòng và căn hộ, trong khi Hàn Quốc Sung Chang đã bày tỏ lợi ích của mình trong các dự án bán lẻ, và Israel EngelInvest cũng đến để tìm kiếm thông tin về thị trường Việt Nam.

Giám đốc điều hành cho biết, mật độ dân số cao và lợi nhuận cao của các dự án bất động sản tại Việt Nam là những yếu tố chính thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, mặc dù thị trường bất động sản hiện nay ảm đạm.

Trong thực tế, các nhà phát triển bất động sản trong nước cũng đang tìm kiếm các nhà đầu tư nước ngoài hợp tác vì họ không thể dựa vào nguồn lực tài chính của họ để phát triển các dự án. Đang áp dụng chính sách thắt chặt tiền tệ đã giữ nhiều nhà phát triển bất động sản từ các kênh tín dụng chính thức. Kết quả là, các nhà đầu tư trong nước phải tìm kiếm các nguồn tài chính từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Su Ngọc Khương, Giám đốc Phân tích của Savills Việt Nam, cũng là một nhà cung cấp dịch vụ bất động sản, cho biết ông đã nhận được rất nhiều của các nhà đầu tư trong nước, những người yêu cầu sự giúp đỡ để kết nối các nhà đầu tư nước ngoài. Khương cho biết rằng số lượng các trường hợp, các nhà đầu tư trong nước sử dụng các dịch vụ tư vấn của công ty đã tăng 20%.

Ông đã đi vào để nói rằng các nhà đầu tư châu Á, bao gồm Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, những người tin rằng họ có đủ kiến ​​thức về thị trường Việt Nam và thói quen kinh doanh Việt Nam, đã xác định để thực hiện đầu tư trên thị trường. Họ đã không chỉ quan tâm đến dự án căn hộ và văn phòng, mà còn trong các dự án biệt thự.

Theo Khương, phải mất một chuyện về một hoặc hai năm để hoàn thành. Phải mất Jones Lang LaSalle Việt Nam, ví dụ, một năm để sắp xếp sự phân công của dự án Trung tâm văn phòng Point trên đường Nguyễn Văn Trỗi tại TP HCM giữa Refico, nhà đầu tư ban đầu, và Nhật Bản Châu Á Việt Nam - một quỹ đầu tư bất động sản Nhật Bản.

Savills được cho là đang hoạt động như các nhà môi giới cho các thỏa thuận chuyển nhượng của khu phức hợp thương mại-văn phòng-căn hộ trị giá 120 triệu đô la trong Thành phố Hồ Chí Minh, đã tiết lộ rằng vụ việc có thể được bao bọc bởi cuối năm nay.

Nhà đầu tư hiện tăng tốc

Trong khi các nhà đầu tư nước ngoài mới vẫn giữ thận trọng khi tiếp cận thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư có kinh nghiệm đã cố gắng để mở rộng danh mục đầu tư của họ.

Singapore CapitaLand, ví dụ, đã mua 70% cổ phần của dự án khu dân cư tại phường Bình Trưng Đông quận 2 thành phố Hồ Chí Minh từ Sài Gòn Khang Điền. Dự kiến ​​dự án có diện tích là 2,9 ha, mà sẽ có 974 căn hộ. Của tổng vốn đầu tư 70 triệu đô la, CapitaLand đang nắm giữ 70% phần vốn góp, trong khi Khang Điền đang nắm giữ 30% còn lại.

Chỉ hai tuần sau đó, nhóm đã thực hiện một thỏa thuận khi mua 65% cổ phần của Quốc Cường Sài Gòn 121 tỷ đồng. Quốc Cường Sài Gòn sở hữu một 9000 mét vuông đất tại huyện Bình Chánh thành phố Hồ Chí Minh, đã có giấy phép để phát triển một dự án trên 800 căn hộ.